• 普通住宅和非普通住宅怎么区分?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-05-27  /  浏览:60 次  /  

购房者买房时,基本都会看很多楼盘,根据自己的需求综合去选择中意的房源,不过需要注意的是,市场上有普通住宅还有非普通住宅,在选择的时候一定要分清楚。

1、含义不同

普通住宅跟非普通住宅是相对的,所以在两者的含义上面肯定是大不相同的,普通住宅就是老百姓居住的房子,多以多栋楼的小区为主,也就是普通商品房组成的一个范围。而非普通住宅就不只是用来居住的房子了,我们经常会见一些商场有二三十层楼,但不全部都是买东西的,商场上面会有一些住宅,这类房子就被称之为商业性质的房子,就不属于普通住宅性质的房子了。

产权年限

2、购房条件不同

不同性质的房子,其购房政策规定也是不一样的,所以购买普通住宅跟购买非普通住宅也是不一样的,非普通住宅是不计入购房者首套房和二套房的计算的。在购买普通住宅的时候,如果购房者名下有非普通住宅房屋的话,在计算房屋套数的时候,非普通住宅是不用计算在内的,这一点在一线城市的限购政策中体现得最明显了,因为在这些城市并不是有钱就能买房子的。

3、产权年限不同

普通住宅的产权年限一般是70年,而非普通住宅一般是40年或是50年产权年限。

4、交易税费不同

普通住宅交易比较多,即使大家对于房产交易过程中的税费的数据不是很清楚,也大概知道购买普通住宅税费有哪些,普通住宅在第一次交易的时候需要缴纳的税费包括:契税和房屋维修基金等,其中税费是可以享受一定的优惠。但是购买非普通住宅就不一样了,毕竟是商业用地或者是工业用地,非普通住宅在 第一次交易的是契税按照3%或4%的标准缴纳,无法享受税费优惠。

购买房子的时候,相信大家都会自己衡量一下购买房子的成本,对于成本太高的房子,购房者多半都是不愿意购买的,而非普通住宅的购房成本就比较高,作为住房的话不合适,所以常常被一些公司购买或者直接出租,以上就是关于普通住宅和非普通住宅区别的介绍了。


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