• 2020年166家房企跻身百亿军团 TOP3房企门槛超7千亿
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-01-04  /  浏览:103 次  /  

2020年,全国商品房销售实现平稳增长。根据中指研究院监测显示,2020年共计166家房企跻身百亿军团,销售额平均增速为14.4%;百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元,市场份额约61.8%。此外,2020年,TOP3房企门槛值为7011亿元,TOP10房企门槛值为2892亿元,分别较上年提升749亿元、467亿元。

近几年,在严格的房地产调控政策下,行业发展节奏逐渐趋稳,百亿企业业绩增长也逐步放缓,追求更有质量的增长。从数据来看,2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%,远低于2016年的49.3%,行业进入降速求稳通道特征明显。

百亿阵营分化加剧 千亿分水岭愈加明显

中指院数据显示,如果将百亿以上企业分为五个阵营——3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿,则对应企业数量分别为8家、33家、26家、43家、56家。其中,3000亿以上企业增长1家,1000-3000亿阵营企业数量增长6家,而500-1000亿阵营数量则减少5家。千亿规模具有明显的分水岭特征,房企对外扩张中组织架构、人员配置、经营决策、产品力等等都将面临考验。

百亿企业增速分布呈现倒U形,头部、尾部企业增速较低,腰部企业增速较高。3000亿以上大型企业发展更加稳健,销售额均值为5361亿元,销售额增长率均值为6.9%;1000-3000亿企业和500-1000亿企业继续追求规模扩张,销售增长率较快,企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩快速增长,销售额均值分别为1681亿元和742.7亿元,销售额增长率均值分别为19.7%和16.2%;300-500亿、100-300亿企业主要通过深耕重点城市,业绩保持了较快增长,销售额增长率均值分别15.2%、6.2%。

门槛值持续提升 TOP3门槛提升最多

2020年,TOP3房企门槛值为7011亿元,TOP10房企门槛值为2892亿元,分别较上年提升749亿元、467亿元,为门槛值增长最大的两个阵营,竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元,与上年相比均有所增长。

从公布年度销售目标的25家代表企业来看,2020年房企销售目标完成率总体较好,均值为106.1%。

二线城市业绩贡献近六成 三大城市群贡献超六成

哪些城市房子卖得好?根据中指院数据,二线城市占比近六成,一二线城市成交占比略有提升。2020年,百亿企业继续聚焦二线城市,50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为58.3%,较2019年增加了1.2个百分点;一线城市需求旺盛在新冠疫情影响下韧性凸显,供应端改善推动市场成交上行,销售占比上升0.3百分点至18.6%;三四线城市贡献占比下降1.5个百分点至23.1%。

长三角、粤港澳(内地)、京津冀三大城市群销售贡献突出,合计占比超六成,销售占比继续提升。2020年,百亿企业长三角、粤港澳(内地)、京津冀城市群的销售额贡献较大,占比分别为36.7%、15.1%、10.5%,合计占比62.3%,较上年同期提升2.9个百分点,其中,长三角城市群疫情后供需两端支持性政策落地更早,区域内需求旺盛,市场率先恢复,销售占比提升1.9个百分点;粤港澳大湾区(内地)受益于区域顶层设计、人才政策放松等因素,下半年市场趋热,销售占比提升0.9个百分点;京津冀城市群市场稳步恢复,销售额占比微升0.1个百分点。从具体城市来看,南京、北京、上海、杭州、广州等重点一、二线城市热度持续。

展望未来,中指院分析认为,房地产行业作为经济的压舱石,“房住不炒”的调控总基调不会变,金融监管也将继续规范健康行业发展,平稳健康发展将是主基调。新时期行业降速、分化、容错低等特征更加明显,新竞争格局的形成正在孕育中。


来源:中国经济网


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