• “三条红线”下房企加大回款力度
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-09-23  /  浏览:75 次  /  

一年过去了,受金融监管力度持续收紧影响,房企投资出现大规模下滑,偿债压力加大,对于各大房企来说,如何做好现金流管理的重要性日益凸显。在2021年中报披露季后,克而瑞筛选了60家典型样本房企,发现“三条红线”下,大多数企业都加大了销售回款的力度,行业融资依赖度正逐步降低。

去年8月,央行为控制房地产企业有息债务规模,出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,并设置了“三道红线”,包括剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

克而瑞统计,截至2021年上半年,60家典型样本房企融资性现金流净额首次为负,净流出达657亿元,具体来看,主要是在“三条红线”政策出台后,房企进一步加大了债务偿还力度。值得注意的是,自“三条红线”发布至今,越来越多的房企开始重视回款、控制投资。CRIC数据显示,2020年经营性现金流净额为净流入3151亿元,为历年最高,首次超过了融资性现金流净额。截至2021年上半年,经营性现金流净额为净流入1090亿元,上年同期为净流出503亿元,预计全年经营性现金流或将进一步增加。

其中有35家房企(占比约58%)的经营性现金流净额同比发生了增长且为净流入状态,同比增长最多的为碧桂园、绿地、首开三家企业,分别同比增加了265亿元、245亿元、176亿元。有20家房企(占比约34%)的经营性现金流为净流出状态,其中保利发展净流出248亿元,为经营性现金流净流出最多的房企。有30%房企的经营性现金流表现不及去年同期,如万科、禹洲、建业等等。

来源:信息时报

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