• 央行罕见表态! 房贷政策最严时期将过去?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-10-08  /  浏览:69 次  /  

中国的房地产市场一直有“金九银十”的说法,但是这个规律在今年失效了,主要的原因就是一方面房地产政策在收紧,另外一方面房地产企业的流动性也是持续的承压,所以今年的房地产市场非常冷清。

恰恰在国庆节之前,暖风吹了过来!9月27日,中国人民银行网站发布消息称,3天前,央行货币政策委员会召开了今年第三季度例会。

央行例会提“房地产”

这次会议分析了目前国内外经济金融形势,与二季度例会的内容相比:

我们可以看到,央行对于目前宏观经济的判断是更加趋于谨慎。

那么,更有意思的是,相较于之前的例会,本次例会新增了对房地产市场的相关表述,明确提出“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

大家要知道,自2009年第一季度至今,央行类似的例会共举行了94次,但如此提起房地产市场还是第一次。

为何有这样的表述

尤其是在房地产开发领域,以恒大为代表的开发商出现了经营困难,那么,央行例会提出了“两个维护”,传递出来的暖意是不言而喻的,至少表明房地产市场的政策力度不会更加从紧,而是会有保有压。

当然了,央行有这样的表述,也不是无缘无故或者一时兴起。

大家要知道,现在距离“三道红线”政策落地刚满一年,房地产行业降杠杆效果明显。

从统计上看,2020年100家上市房企中,40家相较2019年成功实现降档,降档率达到40%,其中10家房企下降2档、1家房企下降3档、零踩线的房企数量从2019年17家跃升至2020年的29家。

那么,这表明在政策收紧的背景下,房地产投资的确已经进入到了冷静期。

传递出什么信号

但问题就在于,这个冷静期不能让他变成一个冰冻期,因为如果冰冻过头的话,不仅对开发商有压力,对上下产业链,包括投资人,包括地方政府、金融机构都会产生巨大的压力。

比如说,刚结束的广州第二轮“土拍”,流拍地块超过50%,杭州全线流拍,三四线城市更是惨不忍睹,不少城市如果没有半定向和市属企业的“支持”,几乎是100%流拍。

那么,土地市场的流拍,这就意味着市场已经跌到了冰点,如果不积极应对,问题就有可能进一步扩散。

当然了,我们也要意识到,央行提出“两个维护”并不意味着房地产金融政策会出现“急转弯”,也不意味着“房住不炒”的定位会有所改变。

这次的表态可以看作是前期一系列收紧政策中的一种暖风,符合“稳房价、稳地价、稳预期”的目标,也对缓解目前房地产开发商的债务压力能起到积极作用,改善人们极度悲观的预期。

作者:水皮杂谈工作室


来源:华夏时报

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