• 超110城推楼市新政!内房股五月开门红 有房企大涨89%
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-05-05  /  浏览:255 次  /  

作者:刘新歌

5月的第一个交易日,港股地产股迎来"开门红"。

截至5月3日收盘,恒指收涨0.06%,报21101.89点;地产股涨幅居前,恒生地产指数上涨1.13%,报收29649.49点。富途牛牛数据显示,内房股上涨2.89%,成交额达21.95亿港元。

个股方面,天誉置业、中国上城分别大涨89.41%、35.71%,领涨港股地产板块。其他多只内房股亦走强,沿海家园涨26.19%,祥生控股涨16.92%,融信中国涨10.30%。涨幅超5%的有华南城( 8.00%)、新城发展(7.46%)、远洋集团( 6.67%)、美的置业( 5.84%)、万达酒店发展( 5.26%)等。

平安证券研究所5月2日发文指出,4月全球股市涨少跌多,以恒生指数为代表的港股市场亦继续下跌,但4月底的政治局会议坚定了市场信心,港股市场显著反弹。目前,港股出现政策底带来的"双底"结构,"市场底"也渐行渐近。在地产调控举措逐步趋松下,金融地产板块的估值修复值得关注。

消息面上,4月29日,中共中央政治局召开会议。在房地产方面,会议指出,在坚持"房住不炒"的定位下,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

4月29日,A股房地产股率先应声而涨。截至4月29日收盘,包括万科、绿地控股、新城控股、中南建设等多只股票上涨超过5%。

5月3日,中金公司研究报告称,政策在需求端支持各地从实际出发、因城施策松监管,在供给端优化商品房预售资金监管,将有利于促进楼市企稳改善。

事实上,今年以来,全国多个城市稳楼市的举措也在相继出台。中原地产研究院统计数据显示,今年以来,近110个城市出台稳楼市新政,包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市,政策内容主要是促进刚需和改善性需求的释放。其中,一季度各种房地产调控政策次数达157次,而4月当月(截至4月28日)稳楼市政策累计超过60次。

不过,从前四月销售情况看,楼市元气还有待恢复。中指研究院数据显示,今年1-4月,TOP100房企销售额均值为212.2亿元,同比下降50.2%;TOP3房企合计销售4226亿元,较去年同期减少3001亿元。

与此同时,房企规模也在缩减。今年前4月,销售额超千亿的房企仅3家,较去年同期减少6家;销售额超百亿的房企为57家,同比减少了46家。

4·29中央政治局会议后,各地"因城施策"仍在路上。4月29日至五一假期期间,江西赣州、湖南岳阳、江苏连云港、江苏无锡、广东梅州等多个城市发布新政,从优化房地产项目资金监管、改善房企营商环境、放宽购房者年龄限制、实施购房契税补贴等方面纾困楼市。

其中,岳阳规定,住房贷款利率首套为5.1%及以下,二套为5.46%及以下,最低首付款比例为20%;同时提出推行契税优惠和购房补贴;对符合且在市城区购买首套住房(含新建商品房、二手房)的人才,发放最高20万元的一次性购房补贴。提出优化房地产项目资金监管,确保相关资金用于项目开发建设,开发企业可暂缓储存房地产开发项目资本金,实现销售收入后在资金监管账户上留足项目资本金。

连云港从降低土地出让保证金比例、改变商品房预售规模等方面改善房企营商环境。新政规定,经营性用地竞买中,出让金总额超过1亿元的,保证金调整为出让金总额的20%,缴款期限由"合同签订后1个月内"调整为"合同签订后6个月内"。此外,政策明确首套房首付比例按20%执行,引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。

无锡则持续放松了市场端的限制。继4月25日允许多孩家庭在限购区域新购一套房、4月27日允许有父母投靠家庭新购一套房之后,5月1日,无锡发文降低增值税免征年限,即无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

此外,江西赣州将房贷申请年龄放宽至70岁。具体而言,5月1日,赣州市举行第二届"红五月"百城千企万店房地产消费季活动暨线上房地产展销会启动,赣州相关金融机构表示,自5月1日起,首套房贷利率下调至5.2%,二套房利率下调至5.35%,同时将购房者年龄放宽至70周岁。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从近期房地产贷款政策的大方向看,贷款方面总体上呈现贷款更趋于积极、额度更为充足等特征,因此减少对购房者、贷款者的年龄限制和审核要求也符合预期,但对银行而言,关键是要做好基本的风险把控,须把还贷能力作为一项基本考核。

对于5月3日港股地产股的反弹,严跃进认为,这与此前地产股、资本市场出现大幅度下调有关,但各级政府对房地产政策的调整亦有积极作用。政策利好要传导到整个房企的基本面还需要一定的时间,后续来看,地产股还有进一步上行的可能。


来源:时代财经

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