• 百强房企拿地同比降幅连续3月收窄 什么信号?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-09-05  /  浏览:58 次  /  

前8月,尽管百强房企拿地规模下降同比继续下降,但降幅已经连续三月维持收窄态势。从新增货值来看,保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。从城市布局来看,二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。

与此同时,从8月底无锡、厦门等地第三轮集中土拍情况看,市场热度均有所降温,其中,无锡11宗涉宅用地全部底价成交,拿地企业除一家房企外均为地方平台公司“托底”;厦门6宗地全部以超低溢价或底价成交,平均溢价率仅为0.2%,创下厦门集中土拍以来的新低,参拍房企也以央国企为主,民企则未现身此轮土拍。

业内人士认为,土拍热度下降,主要是当前楼市仍未走出下行通道所致。楼市成交规模未能稳步回升之下,房企拿地态度更加理智谨慎,土地市场投资热情也难有所恢复。接下来,重点城市第三轮集中土拍高峰期将要来临,土拍撞期之下,城市之间热度分化会更加显著,尤其是对于楼市表现相对较差的城市,本地城投的托底比例或将进一步加大。

拿地同比降幅继续收窄

中指研究院的数据显示,1-8月,百强房企拿地总额8816亿元,拿地规模同比下降53.3%,降幅比上月收窄2.3个百分点,连续三月维持收窄态势。百强房企拿地门槛值为25亿元,较上年同期下降19亿元,百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为44.6%。

从1-8月新增货值来看,保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。其中,保利发展以累计新增货值1528亿元占据榜单第一;华润置地和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1360亿元和1211亿元。TOP10企业1-8月新增货值总额9139亿元,占TOP100企业的37.2%,新增货值门槛为497亿元。

不过,从8月单月来看,50家代表企业拿地总额同、环比显著下降。其中,同比下降30.7%,降幅较上月显著扩大态势。

对于8月重点房企拿地总额下降的原因,中指研究院认为,8月,仅有深圳、天津、厦门、济南等五个城市进行了集中供地,热点城市土地供应较上月显著减少,同时,全国300城住宅用地供应较上月大幅减少,房企拿地投资力度有所减弱,环比降幅超50%。

图:2021-2022年8月50家代表房企每月拿地总额

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数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

从城市布局来看,中指研究院指出,1-8月50家代表房企在二线城市的投资面积占比最高,为60.9%,其中,企业热衷于在长三角拿地,占比达到40.0%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。

图:2022年1-8月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

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数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

多地第三轮集中土拍热度下降

8月末,无锡、厦门等多地完成了今年的第三轮集中土拍,市场热度均有所降温。

8月30日,无锡年内第三轮集中土拍结束,11宗(含1宗定向安置房用地)涉宅用地全部底价成交,总成交金额120亿元。

克而瑞研究中心指出,无锡第三轮土拍不仅规模小,热度也同样降至冰点,而拿地企业除朗诗以外均为地方平台公司“托底”,投资观望情绪浓厚。在当前市场环境相对冷淡、去化周期较长的情况下,虽然无锡土拍政策仍较宽松,但在地块并未较大“亮点下”未能激发开发商参拍热情。即使无锡前期出台了放宽限购、优化“认房认贷”、降低贷款利率等各类利好政策,第三轮集中土拍也依然反响平平。

中指研究院同时指出,本次无锡市政府沿用的“现金 银行保函”补足保证金的政策,其主要作用依旧表现在为地方国资平台参拍降低门槛上,并未对调动其他企业的参拍积极性起到作用。

8月31日,厦门第三轮集中土拍结束,6宗涉宅用地共成交5宗,1宗流拍,总土地出让金约179亿元。此前较被看好的岛内两宗地块均以低溢价成交,其余地块均以底价成交。

克而瑞研究中心指出,厦门此次集中土拍热度较第二轮进一步降温,除1宗流拍外,其余5宗地无一宗触及地价上限,全部以超低溢价或底价成交,平均溢价率仅为0.2%,创下厦门集中土拍以来的新低,参拍房企也以央国企为主,民企则未现身此轮土拍。

对于此轮土拍热度降低的原因,克而瑞研究中心认为,除了由于当前市场环境持续遇冷致房企拿地谨慎外,另一方面也和此轮供地结构有关,厦门此次供地更倾向楼市去化较难的岛外,岛内则仅2幅地块出让,而且此次土拍参拍资金门槛较高,6幅地中有4幅地的总价超过20亿元,其中岛内两宗地的起拍单价都在40亿元以上,也打压了房企的参拍热情。

克而瑞研究中心指出,土拍热度下降,主要是当前楼市仍未走出下行通道所致。楼市成交规模未能稳步回升之下,房企拿地态度更加理智谨慎,土地市场投资热情也难有所恢复。接下来,重点城市第三轮集中土拍高峰期将要来临,土拍撞期之下,城市之间热度分化会更加显著,尤其是对于楼市表现相对较差的城市,本地城投的托底比例或将进一步加大。


来源:证券时报

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