• “万套时代”不再!杭州二手房4月成交量环比下滑30%
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2023-05-08  /  浏览:136 次  /  

吴若凡/发自上海

重回“万套时代”的杭州二手房市场,猛踩了一脚刹车。

杭州贝壳研究院统计数据显示,4月份杭州市区一共网签了7635套二手房,环比3月的10828套下跌了约30%,结束了自今年1月份以来一路飙升的势头。

从3月中旬开始,杭州市区二手房成交量就出现了逐周递减情况,虽然在4月第二周出现过短暂止跌,但总体上保持了下行趋势。当地房地产中介机构人士表示,一些低价的“笋盘”在前两个月消耗完毕,整体来看市场上的房源价格有所上调,从而增加了房源交易周期。

4月,杭州一边土地拍卖火热,一边政策密集,不仅抢人大战升级,钱塘区、临平区还相继全域放宽了限购。在此背景下,有些刚需客户想要再等一等,卖家并没有明显降价意愿。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示,去年积压的购房需求在2~3 月集中爆发,但在低价房源卖掉后、新的需求生成过程中,会出现“断档”情况,买卖双方进入新的博弈期,等待新的趋势变化。

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热门板块成交量环比下滑30%

4月,杭州一些热门板块的小区二手房成交直线下滑,其中,位于钱江世纪城滨江御虹府仅成交了4套,3月为23套,环比下滑83%;未来科技城的保利澄品仅成交了15套,与3月28套相比下滑46%,下滑幅度较大。

“世纪城三兄弟”的差距还不太明显:创世纪成交了9套,3月为19套;时代奥城成交了5套,3月为6套;天璞成交了4套,3月为5套。

其实,早在“金三”的后半月,杭州二手房市场就已经开始显露出一定的“疲态”,带看量和咨询量都出现了明显的下滑,不少区域的经纪人都感受到了行情转换的苗头。

来自贝壳研究院的数据显示,4月二手房买卖带看量环比下滑10%,但相较于去年4月,带看量仍同比增长88%,一带多看小幅提升,跨店带看明显下滑。

位于未来科技城板块和闲林板块的经纪人周昌东说,他们门店的实际带看量少了一半,成交也少了一半。尤其是这个“五一”他们门店来看房的很少,“以往假期会很忙,但这个假期人很少,可能是外出旅游导致了看房人数的减少。”

“高性价比的房源都卖掉了,剩下的都是价格不好谈的,很难快速成交。”大江东板块的资深经纪人姜女士说道。

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买卖双方又陷入博弈

4月,杭州钱塘区、临平区先后放开全域限购,但对二手房市场的实际影响并不大。杭州我爱我家数据研究院的数据显示,限购放开区域的二手房带看量和成交量都未出现上涨。

“房东心态改变,纷纷跳涨房价,是成交周期拉长以及成交量锐减的关键因素。”安居客杭州分析师李旭说道。

买卖双方再次陷入博弈之中。

德佑御景蓝湾店店长张恒永感受尤其深刻。他告诉记者,其所在的义桥是典型的刚需板块,一些业主从最开始的着急入市转为持币观望。同时,御景蓝湾项目原先价格在220万~230万元的房源,现在总价普遍涨到了250万元左右。

4月出现的成交回落,虽然是在预期之中,但业主挂牌积极性明显减弱。贝壳研究院的数据显示,4 月,杭州二手房新增挂牌房源量 2 万余套。从挂牌商圈看,整体以刚需商圈为主,且与热点成交商圈重合度极高,未来科技城、申花及钱江世纪城作为改善商圈挂牌量较大。

如果市场持续冷清,价格也将会持续下探。在4月已下定房源中,95.1%需要降价出售,比3月增加0.9个百分点,其中降价10%以上房源占比最高,达到63.2%。

据贝壳研究院预测,目前二手房市场前瞻性指标仍在下探,5月行情大概率保持下行态势。

上官剑表示,目前各类稳楼市政策进一步发力,市场会逐步走稳,但市场预期转好较为缓慢,交易修复仍需要政策呵护。“当然,4月二手市场处于正常回落中,如果二季度成交量能维持在月均8000套左右,那么杭州未必有政策松动的必要。”


来源:中国房地产报

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