• 深圳楼市新房打起价格战,超七成二手房低于参考价售出
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2023-11-27  /  浏览:710 次  /  

一线城市楼市一直是风向标,备受关注的深圳楼市调控也出现新变化。

11月23日起,深圳执行两条楼市新政:一是下调二套住房首付比例,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%,统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

在“认房不认贷”之后,深圳再打出楼市调控组合拳,市场反应几何?证券时报记者近日走访深圳多个片区,受访人士普遍表示,新政有助于降低置换改善需求的门槛,为提振后市信心发挥重要作用,但也期待更多支持政策落地。

“这周末我们全员取消休假,政策的宣传板也做好了。”刘经理是深圳龙华区北站片区一处新房项目的销售负责人,他告诉记者,“这几天我们都在联系之前有咨询或看过房的客户,接待量比上周末高出30%到50%左右。”

在北站片区,记者看到多个新楼盘拔地而起,至少有4个新盘同时“竞争”,不少房产中介经理当起了“路霸”,不停向路过的行人推销房源,而且还极力推销自己的楼盘价格优惠幅度比周边的大。记者发现,周边新房甚至打起“价格战”,均把价格作为宣传的主力,“5字头”买北站新房的标语多处可见,而周边新房原备案价多在每平方米7万元左右。

“我们项目已经开盘两个多月,销售率在六成左右,目前折扣优惠率不变,公司还是想趁着政策放松尽快去化。”刘经理表示。

二手房方面,深圳市场多家主流房产中介平台反映,客户咨询量明显上升。深圳中原表示,在新政首日中原找房二手房进线量环比上升98%,二手房浏览量增长15%。深圳乐有家表示,二手房带看量平均增长17%,成交价平稳。

记者在罗湖翠竹、福田园岭和龙岗大运片区实探发现,许多购房者还是受制于手上的房源难以“脱手”,影响了置换的进度。“房子已经挂盘好几个月,现在反价也不太可能,能尽快卖出就行。”多位业主对记者表示,“我们也希望有更多支持措施落地。”

在福田园岭片区,多位房产中介还向记者兜售一套带学位的房源,价格为参考价的65折左右。“与两三年前的高峰相比,深圳许多老旧小的学区房价格几乎腰斩。现在,即使是价格较为坚挺的西部热门置业片区,二手房反价现象也不明显,购房者信心还需要进一步恢复。”有房产中介经理表示,“不过,深圳的市场需求仍在,只要价格到位,还是可以促成二手房买卖。”

有房产平台公布的数据显示,近期深圳二手房源已经有超七成是低于参考价售出。与此同时,深圳二手房源在售量维持在历史高位附近。业内人士表示,目前深圳为买方市场,业主挂牌量持续大幅上升,反映业主对未来预期的下滑,但成交困难,想卖的业主逐步接受市场,基本只能降至同小区最低价。买方更多还是观望,只有价格足够低才会入手。


来源:澎湃新闻 

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