• 精准灌溉!房地产项目“白名单”密集落地,业内研判来了
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2024-02-05  /  浏览:92 次  /  

1月30日,房地产项目“白名单”首笔贷款在广西南宁落地。据不完全统计,截至2月2日,已有包括南宁、重庆、成都、云南在内的八地向金融机构推送了首批房地产项目“白名单”,总融资需求超过3500亿元。

与预期不同的是,这一传闻已久的“白名单”,从房企名字精准到了项目名称。对于房地产项目的精准“输血”,记者采访的多位房企人士表示,有“保交付”需求的出险房企项目、本土房企和城投项目更容易进入名单。

不过,也有分析人士认为,由于是针对房企项目“精准灌溉”,如何实现专款专用将会非常关键。

8地密集公布“白名单”

1月30日晚间,广西南宁率先宣布,已经建立房地产融资协调机制,并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。名单中的项目已获得3.3亿元银行开发贷款,标志着首个城市房地产项目“白名单”正式落地。

而重庆方面在1月31日发布消息称,国家金融监督管理总局重庆监管局已向金融机构联合推送了首批房地产项目“白名单”,包括华宇城二期、龙湖海成青云阙等314个项目,融资需求约830亿元,涉及22家金融机构。

同日,成都项目融资申报已完成第一批名单审核,共包含208家项目企业227个项目。而云南也公布,在1月31日前已筛选确定了第一批房地产“白名单”项目619个,融资需求1519亿元。

此外,青岛、武汉的首批房地产项目“白名单”也已梳理出炉,分别涉及84个项目和101个项目,融资需求分别达250.2亿元及541.73亿元。据悉,武汉市第一批房地产项目融资“白名单”已向各金融机构推送,第二批也正在梳理中。

武汉市房管局表示,下一步将积极搭建政银企沟通平台,建立和完善周、月对接调度机制,及时跟踪项目融资进展,加强项目常态化管理。

据不完全统计,从1月30日晚间到2月2日这三天时间内,已有包括南宁、重庆、成都、云南、西安、哈尔滨、青岛、武汉等八地向金融机构推送了首批房地产项目“白名单”,总融资需求超过3500亿元。

哪些项目可以上报?

此前,市场上一直流传,一份包含50家房企名字的“白名单”将会公布。不过在1月12日,住建部和金融监管总局就联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,提出要精准支持房地产项目合理融资需求。

该文件或许可以看做是房地产项目“白名单”制度的开端,此后各地就开始梳理符合条件的房地产项目。

到了1月26日,住建部在城市房地产融资协调机制部署会上表示,针对当前部分房地产项目融资难题,各地要以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本行政区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求。

传闻已久的“白名单”,从房企名称正式精准到了项目名称。

据一家参与项目申报的知情人士透露,“白名单”是由房企根据自身状况、结合相应条件来申报,而后由政府部门梳理,根据项目各自情况、具体资质进行分类,然后将资质较好的项目优先选入。

按照上述人士说法,只要是满足官方所列条件的项目,都能申报、都有机会入围,不会因为公司主体的问题,把项目排除在外。不过他也表示,正在开发建设中的项目、有“保交付”需求的出险房企项目、本土房企和城投项目更容易进入名单。

实际上,根据监管要求,能够获得融资支持的项目实际需要满足五个条件。

第一,项目处于在建施工状态,包含短期停工但资金到位后能马上复工,并能建成交付的项目;第二,具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保;第三,已明确拟申请贷款的主办银行,并接受贷款资金封闭管理;第四,预售资金未被抽挪,或被抽挪的资金已及时收回;第五,初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

但在业内看来,“有抵押物”“预售资金未被抽挪”这两项对于高周转的民企项目较难满足。

值得一提的是,一位不愿具名的房企人士告诉记者,并非所有房企都愿意自己的名字出现在“白名单”中。该人士称,“部分房企当前自身现金流状况较为理想,一旦进入名单,会引起市场不必要的误会。”

“精准式灌溉”奏效如何?

而对于项目进入“白名单”的房企来说,融资痛点能否得到解决?

位于华南的一位房企人士认为,这种“精准式灌溉”的机制,对于破解出险房企融资遇到的困难,助益是显而易见的。在他看来,解决好出险房企的问题,购房者的疑虑、销售额的下滑也将在一定程度上得到缓解。

不过,他同时表示,从房地产项目“白名单”本身来看,更像是金融机构贷前风险把控的其中一环。而具体如何执行、要不要给项目贷款以及利率定价等问题,则需要银行根据各自情况来评估。

中信证券银行业首席分析师肖斐斐也认为,在房地产融资协调机制下,银行自主权较高。信贷投放仍需经过审慎风险评估,综合考虑开发商资质、还款来源及收益等因素后,择优开展信贷合作。

但也有分析人士认为,对于房地产项目的精准融资,除了持续打通银行环节十分必要之外,如何做好资金闭环管理、专款专用也非常关键。

需要提及的是,此前住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会,一共有35个城市参与。可以预见,在建立城市房地产融资协调机制的政策要求下,未来会有更多城市跟进房地产项目“白名单”。

事实上,对于房地产融资“松绑”,精准“输血”的趋势已经较为明显。就在1月24日,央行发布了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》,支持优质合规房企,通过盘活以综合效益较好的商业地产、经营性物业为代表的存量资产。这一政策也将“靶点”瞄向拥有优质商业资产的房企。


来源:中国基金报

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