有关存量房贷利率下调的传闻又起。
8月30日,有消息称有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许规模高达38万亿元的存量房贷寻求转按揭,存量按揭客户可与银行重新协商房贷利率,而不用等到明年1月。记者就此致电多家股份制银行上海分行,相关工作人员表示未收到消息,一切以人民银行发布的消息为准。截至发稿,上述传闻并未获得官方证实。
西南证券前首席地产分析师胡华如表示,如果传言证实,可降低存量房贷居民利息支出压力,提振消费。按主流房贷利率计算,降到较低水平,银行每年将让利较多利息收入。
如果按照现在主流的房贷利率4.7%计算,降到3%,则相当于银行每年让利1000多亿元的利息收入。
58安居客房产研究院院长张波表示,存量房贷利率下调去年已有,该政策旨在应对房地产市场变化,减轻已购群体负担,促进经济内循环。从银行侧来看,主动下调意愿低,去年的调整是由上而下推进的,今年若调整也可能如此。今年提前还贷现象持续,降低存量房贷利率可能降低贷款人提前还款意愿,同时压制违规置换行为,净化房贷市场。去年调整针对首套房房贷,预计本次有望放大到二套,银行更关注贷款人还款能力和抵押物房产价值。
2024年下半年,经济金融数据依然严峻,房地产市场下行趋势也未改变。目前,商业银行新贷款利率已降至较低水平,下调房贷利率能节省较多利息。
从居民角度看,月供压力减轻有望释放消费潜力;对银行而言,可能涉及利息收入的让利;也为小型商业银行带来了机会。同时,该政策有助于规范住房信贷市场秩序,促进经济内循环。
受此消息影响,今日开盘,地产股迎来全面大爆发。A股方面,多只地产股盘中涨停,截至收盘,金地集团和天地源涨停;港股方面,部分地产股涨幅显著,世茂集团、绿城中国、融创中国、中梁控股涨幅均超10%以上。
来源:中国房地产网