9月2-4日,“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”将于横琴粤澳深度合作区举行。本次论坛由凤凰卫视、凤凰网主办,横琴粤澳深度合作区执行委员会联合主办。在论坛开幕前夕,凤凰网财经《封面》对话原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏。
在访谈中,孟晓苏就当前房地产市场中的限购政策提出见解。他表示,自己一直主张全面取消限购,尽管这一观点在过去并未得到广泛共鸣。
面对取消限购可能引发的担忧,如人口过度集中、住房压力骤增等,孟晓苏指出,限购政策在中国房地产市场中的历史并不长,仅有短短十四年。反观国际大都市如纽约、东京等,它们并未实施限购,却并未因此陷入人口爆棚或住房危机的困境。
孟晓苏强调,当前中国正致力于构建高质量的市场经济体系,恢复市场活力成为关键一环。在这一背景下,他提出应加大对保障房的供应力度,以满足不同群体的住房需求。
“当保障房大量供应的时候,市场就可以放开了,这样的情况下凭什么还要限购?”孟晓苏说。
针对取消限购可能引发的一线城市对人才虹吸效应太强的担忧,孟晓苏认为,在探讨虹吸效应的同时,也不能忽视扩散效应的存在。“很多事情不能光讲一边的道理,人们追求一个自己能够生活和工作的环境。”孟晓苏说。
“哪个地方好,这些创业者就愿意到哪里去,内资外资也愿意去投资。这就是咱们招商引资的时候讲的。但是一到要吸引人才,那个时候(限购)就说不行了。”孟晓苏说,“搞那么多人才房想吸引人去,又限制着不让人去,那不是很奇怪吗?”
对于全面取消限购是否能让房地产市场尽快复苏的问题,孟晓苏表示,目前来看不大会,取消限购是个前提。
针对当前备受关注的法拍房问题,孟晓苏认为,让老百姓延期还贷是解决法拍房问题的方法之一。
孟晓苏指出,这一做法在企业中已广泛实施,同样适用于个人。“延期两年他(老百姓)也就缓过来了。”
“要知道这些人他不是不还,他现在没有能力还。你现在就法拍他,弄得他无家可归。甚至有些因为跟着银行签了个人的无限责任担保,把房子卖完以后说还是资不抵债,还让人家还,这出过事的。”孟晓苏说。
以下为凤凰网财经《封面》对话孟晓苏节选:
孟晓苏:住房限购是最近14年的事 世界上很多特大城市都不限购
凤凰网财经《封面》:您是建议要全面取消限购。
孟晓苏:取消限购的问题过去就是我一个人提,有不少业内专家都觉得这个说法太刺激了。也有一些专家认为一取消限购那就麻烦了,全国人民都住在北京,住在上海,这(人)都爆棚了怎么办呢?
我就挺奇怪,中国历史发展这么多年了。限购也就是最近14年的事。上海人口发展到2400万,难道是限制购房的结果?纽约、东京……世界上很多首都都不限制,人家的都爆棚了?全国人民都到那买房去了?
现在中央提倡高质量的市场经济,要恢复市场活力就需要为另一部分群体提供保障房,这是一个问题的两个方面。当保障房大量供应的时候,市场就可以放开了,这样的情况下凭什么还要限购?
特别是一线城市,人们都在关注。因为只要一线城市不取消限购或不调减限购措施,全国人民就会认为原来那些政策会回来。你看2016年去库存那回,北上广深带头先推动了楼市,接着全国(楼市)很快就起来了,这就是给了人们信心。
孟晓苏:一边要引进人才一边又要限购 这是矛盾的
凤凰网财经《封面》:如果取消限购,很多人会担心,说一线城市对人才的虹吸效应太强。他们还是有这种担心。
孟晓苏:有人提虹吸效应,但不再提扩散效益。现在上海不取消(限购),浙江和江苏那一带都取消了,是不是能把人虹吸走?所以很多事情不能光讲一边的道理,人们追求一个自己能够生活和工作的环境。
当然,哪个地方好,这些创业者就愿意到哪里去,内资外资也愿意去投资。这就是咱们招商引资的时候讲的。但是一到要吸引人才,那个时候就说不行了——万一(限购)一打开,全国人民都到他那去了。这个简直是认识不匹配,思维逻辑出了问题。你又搞那么多人才房想吸引人去,又限制着不让人去,那不是很奇怪吗?
凤凰网财经《封面》:它是矛盾的。
孟晓苏:矛盾。
凤凰网财经《封面》:那如果全面取消限购,能让房地产市场尽快起来吗?
孟晓苏:目前来看不大会,取消限购是个前提。
孟晓苏:建议让还不起房贷的老百姓延期还贷
孟晓苏:现在的法拍房问题,我认为政府有能力管。我有四个办法,第一个办法对付法拍房,就是让老百姓延期来还贷。这个都很普遍,有很多企业已经这么做了。延期就可以让老百姓缓过来,延期两年他也就缓过来了。
凤凰网财经《封面》:意思是这两年之内先不要还,等过两年再还,还是说降低他们每个月的还款额度。
孟晓苏:那这是两件事。第一个是延期还,继续收你的利息,第二个叫“免息延期”,就是有些老百姓下岗失业,你再记他利息没意义了。你就免了他的息,延两年。
要知道这些人他不是不还,他现在没有能力还。你现在就法拍他,弄得他无家可归。甚至有些因为跟着银行签了个人的无限责任担保,把房子卖完以后说还是资不抵债,还让人家还,这出过事的。
第三种做法,现在中央政府和央行已经推出了,要拿出一部分央行再贷款,去支持地方政府收购存量房。那收购存量房的时候能不能把这些法拍房放进去?
凤凰网财经《封面》:收购法拍房。
孟晓苏:它不也是存量房吗?
凤凰网财经《封面》:是的。
孟晓苏:你在收购的时候你要保价,不能把人压得太死,让人老百姓还能够承受得了,至少不至于说亏到家。
第四个办法,我说这件事情的时候,一个大行的行长跟我说,各个银行都有租赁公司。为什么不能把房子暂时转移到租赁公司?这样也不至于让房价去冲击市场。它又是一个办法。
来源:凤凰网财经